不動産登記申請においては、何らかの登記申請を行おうとする土地又は建物の所在をまず明らかにするわけですが、この所在の記載は普段私達が見る住所の記載とは必ずしも一致しません。

登記と住居表示

ある土地が何市何町何番地であるかは、登記記録が基本ですが、これをそのまま郵便物の配達などに利用する際、地域によっては地番の位置関係が複雑化していたりして、使いにくくなっていたことから、各市町村が各所に改めて割り振ったものです。

なので、自分の土地を調べてみたら、自分の住所となんだか違う、ということはよくあります。

地域にもよりますが、代表的な違いが、登記記録の土地の所在では「字」が出て来ることです。
例えば住所では「何市何町何番地」でも、登記記録では「何市何町字○○何番地」となっていることがあります。

この「字」は大抵の場合、町の中で、昔からある道で囲まれた区画ごとに付けられています。

他にも「◯丁目」という記載の有無とか、一つの番地だと思っていた敷地内に幾つかの地番が含まれていたりすることもあります。

土地の所在と建物の所在

ちなみに、実は同じ登記記録でも、土地と建物では、その所在の記載に若干の違いがあります。

登記における土地の地番は「◯番」と表し、建物の所在は「◯番地」として表します。

正確な理由までは調べていませんが、建物の登記記録には、その建物の所在地の他に、建物自体に付けられる「家屋番号」が「◯番」という形で表されるため、おそらくは「（土地・建物）それ自体に付けられた番号」を◯番とし、建物の所在はこれと区別する形で「◯番地」とされていると思われます。でなければ、「◯番」だけでは建物の所在なのか家屋番号なのかが判別できず、混同してしまいます。