不動産登記は、不動産の財産価値や、取引の安全を守るための制度です。

自分が不動産を購入しようとした時に、買おうとする建物は本当にそこにあるものなのか、土地の境界は本当にブロック塀のあるところまでなのか、どうやって確かめれば良いでしょう？

そのために不動産は、不動産登記制度により、土地建物の位置形状を登記することによって、公的な判断ができるようになっています。

不動産が誰のものなのか、その所有権に関する登記の申請については司法書士さんの取り扱う業務となっています。

これに対して土地家屋調査士は、登記に記録される「建物の所在」や「土地の境界」、すなわち「表示に関する登記」を扱います。

新築した建物の場合は、まずこの「表示」が「建物表題登記申請」によって登記され、次に「権利」である所有権が「所有権保存登記申請」によって登記されます。

知らない人にとっては、１個の建物なのになんで２回も登記しなきゃならないの、という印象を抱かれそうですが、登記の内容が上記のとおり表示と権利で分かれているためです。